Quelles sont les obligations dans le cadre de la location meublée ?
Jeudi 18 mars 2021
Le décret du 31 juillet 2015 et plus récemment la loi Alur ont défini de façon précise les obligations des parties dans le cadre de la location meublée et notamment celles du propriétaire concernant les équipements minimums. Il convient de connaître toutes les obligations avant de louer un appartement meublé à Saint-Brieuc.
Qu’est-ce que la location meublée ?
La définition précise de ce qu’est une location meublée a été établie par le législateur dans le décret 2015-281 du 31 juillet 2015. Pour être considérée comme meublée, une location doit être une habitation décente équipée du mobilier suffisant afin de permettre au locataire d’y entrer en y apportant seulement ses effets personnels.
La définition générale étant posée, le décret précise également la liste des équipements et du mobilier que la location doit contenir a minima pour que le locataire puisse y vivre dans des conditions normales et décentes.
La durée du bail dans le cadre de la location meublée n’est pas la même que celle dans le cadre de la location « nue ». La durée des différents types de baux a été précisée par la loi Alur :
- Le bail mobilité peut avoir une durée comprise entre un et dix mois ;
- Le bail étudiant dure neuf mois ;
- Le bail de location meublée traditionnelle a une durée d’un an minimum.
Le montant du dépôt de garantie est de deux mois de loyer dans le cadre général sauf si le bail prévoit le paiement d’un loyer trimestriel par avance, auquel cas le propriétaire ne peut exiger de dépôt de garantie.
Le bailleur peut résilier le contrat à terme avec un préavis de trois mois en communiquant les raisons de la résiliation. Le locataire quant à lui peut le résilier son bail à tout moment avec un préavis d’un mois.
Quels sont les aménagements et les équipements obligatoires ?
La location meublée doit répondre aux critères de l’habitation décente. Les équipements et les mobiliers doivent être en nombre suffisant et en état d’usage pour permettre au locataire de vivre dans des conditions normales en n’apportant que ses effets personnels.
La location meublée doit disposer des installations garantissant au locataire de bonnes conditions d’hygiène et de sécurité :
- Un raccordement électrique assurant l’éclairage et le fonctionnement des appareils électriques ;
- Une alimentation en eau potable ;
- Un chauffage performant ;
- Une évacuation des eaux usées adaptée ;
- Une douche ou une baignoire ;
- Un WC éventuellement extérieur pour les chambres meublées mais dans le même bâtiment.
De même, le propriétaire bailleur doit assurer a minima la présence du mobilier et des équipements suivants :
- Un lit muni d’une couverture ou d’une couette ;
- Un système occultant (rideau, store, volet) dans la chambre ;
- Une table et des chaises ;
- Des rangements adaptés ;
- Un éclairage suffisant ;
- Un réfrigérateur avec un compartiment à -6° C ou un congélateur ;
- De la vaisselle en quantité suffisante ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une plaque de cuisson ;
- Un four traditionnel ou à micro-ondes ;
- Le matériel d'entretien ménager adapté à la surface du logement.
Quel impact un balcon ou une terrasse a sur le prix d’un logement ?
Vendredi 22 janvier 2021
Il est évident qu’un balcon ou une terrasse fait augmenter le prix d’un logement, et ce quel que soit le type de bien. Cependant, de combien cela affectera-t-il le prix de votre appartement à vendre à Saint-Brieuc ?
Les logements avec balcon ou terrasse sont de plus en plus prisés
D’après une étude réalisée début 2020, les logements avec une ouverture sur l’extérieur avaient en moyenne une valorisation supérieure de 8,8%. Cela signifie que deux logements identiques auront une grande différence de prix seulement grâce à un balcon ou une terrasse.
Entre l’envie d’avoir plus d’espace et la peur d’un reconfinement, les Français continuent de chercher un logement plus ouvert. On pourrait penser qu’après le confinement et l’approche de l’hiver, cette tendance allait s’atténuer, mais il n’en est rien ! La tendance s’est au contraire accentuée.
En effet, la même étude réalisée fin 2020 a montré que l’impact d’un espace ouvert sur le prix était passé à 10%. Ce n’est pas étonnant puisque les Français ont réalisé à quel point avoir un balcon ou une terrasse était un véritable luxe. C’est d’autant plus vrai dans les grandes métropoles où il est plus difficile de trouver ce genre de bien.
Certes, il y a toujours eu une différence de prix entre un bien avec espace ouvert et un bien sans, mais il est clair que l’année 2020 a eu un effet sur cette tendance. Évidemment, cette augmentation ne sera pas infinie et devrait se stabiliser en 2021.
Un critère de recherche important
Pour 20% des Français à la recherche d’un bien, la crise du coronavirus a changé les priorités. Même si beaucoup d’entre eux cherchaient déjà à posséder un balcon ou une terrasse, de plus en plus sont prêts à y mettre le prix.
En effet, ce critère est remonté dans la liste de priorité des futurs acquéreurs, conscient de l’impact sur la qualité de vie que cela peut avoir. C’est pourquoi bon nombre d’acquéreurs cherchent soit à changer de logement pour avoir un espace extérieur, soit pour avoir un espace extérieur plus grand que celui qu’ils ont.
Cette tendance devrait encore continuer à se maintenir quelques années, car la situation vécue suite à la pandémie ne sera pas près d’être oubliée.
Les atouts de Saint-Brieuc séduisent les métropolitains
Mercredi 6 janvier 2021
Entre sa baie classée réserve naturelle, ses deux magnifiques plages de sables fins et ses ports de commerce et de plaisance à deux pas du centre-ville, Saint-Brieuc réserve de jolies surprises et a de quoi séduire les métropolitains. Si vous cherchez un endroit idéal pour vous mettre au vert ? Pourquoi pas alors acheter un appartement à Saint-Brieuc ?
Une ville aux nombreux atouts
D’après une étude récente, Saint-Brieuc serait dans le top dix des villes les plus attractives pour ceux qui souhaitent quitter les grandes métropoles. Et on comprend pourquoi !
Le centre historique de Saint-Brieuc entoure la fameuse église-forteresse édifiée au XIIe siècle. La ville s’est construite au fil du temps autour de ce noyau central où les pierres de Bretagne qui régnaient en maitre ont laissé petit à petit place à une architectures variée et protéiforme. On y trouve des maisons à colombage, des constructions du début du siècle et des édifications contemporaines.
Côté mer, à quelques minutes du centre-ville, on découvre les ports de plaisance et de commerce où les amateurs de poissons, de crustacés et de coquilles Saint-Jacques y trouveront leur compte. Sans oublier la magnifique plage de sable doré du Valais entièrement équipée et adaptée aux personnes à mobilité réduite. Et les plus sauvages et atypiques criques du Petit Monaco dont l’histoire peu banale et unique des cabanes en bois qui surplombent la mer dans un désordre organisé date de l’avènement des congés payés.
La baie de Saint-Brieuc est la plus grande réserve naturelle de Bretagne et un haut lieu ornithologique. Classée Réserve Naturelle en 1998, sa limite littorale est constituée de deux bandes de terre formant un angle droit à partir de Saint-Brieuc, l'anse d'Yffiniac et l'anse de Morieux. Cette zone humide d'intérêt international accueille de très nombreuses espèces animales et végétales qui prospèrent abondamment. Ce carrefour migratoire de première importance accueille plus de 40 000 oiseaux d’une centaine d’espèces différentes chaque année.
La région briochine est une terre de randonnée par excellence où l’on peut rejoindre le mythique sentier des douaniers qui longe les côtes bretonnes pour découvrir des paysages aussi variés qu'authentiques : entre l'estuaire du Gouessant à l'Est et la plage du Palus à l'Ouest en passant par les panoramas magnifiques de la réserve naturelle nichée au fond de la Baie.
Les paysages mais pas que …
La baie de Saint-Brieuc est soumise à un climat doux de type océanique dont la particularité est d’atténuer les températures extrêmes tout au long de l’année. Elle est, de plus, une des régions de Bretagne la moins arrosée avec une pluviométrie moyenne de 697 mm/an.
D’autres atouts ne laissent pas indifférents les candidats à l’exode urbain : le prix de l’immobilier, les équipements en matière d’enseignement et de santé, l’accès à la culture avec près de 26 lieux dont deux cinémas, des théâtres et des musées, la 4G, le désenclavement assuré par un accès autoroutier et la proximité d’une gare TGV.
Tous ces critères sont autant d’avantages qui peuvent convaincre de nombreuses familles de venir s’installer à Saint-Brieuc pour tout simplement y vivre, pour y travailler ou pour y élever ses enfants dans un cadre proche de la nature et authentique. Le tout en ayant à portée de main tous les avantages et les services de la ville.
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