Quel impact un balcon ou une terrasse a sur le prix d’un logement ?
Vendredi 22 janvier 2021
Il est évident qu’un balcon ou une terrasse fait augmenter le prix d’un logement, et ce quel que soit le type de bien. Cependant, de combien cela affectera-t-il le prix de votre appartement à vendre à Saint-Brieuc ?
Les logements avec balcon ou terrasse sont de plus en plus prisés
D’après une étude réalisée début 2020, les logements avec une ouverture sur l’extérieur avaient en moyenne une valorisation supérieure de 8,8%. Cela signifie que deux logements identiques auront une grande différence de prix seulement grâce à un balcon ou une terrasse.
Entre l’envie d’avoir plus d’espace et la peur d’un reconfinement, les Français continuent de chercher un logement plus ouvert. On pourrait penser qu’après le confinement et l’approche de l’hiver, cette tendance allait s’atténuer, mais il n’en est rien ! La tendance s’est au contraire accentuée.
En effet, la même étude réalisée fin 2020 a montré que l’impact d’un espace ouvert sur le prix était passé à 10%. Ce n’est pas étonnant puisque les Français ont réalisé à quel point avoir un balcon ou une terrasse était un véritable luxe. C’est d’autant plus vrai dans les grandes métropoles où il est plus difficile de trouver ce genre de bien.
Certes, il y a toujours eu une différence de prix entre un bien avec espace ouvert et un bien sans, mais il est clair que l’année 2020 a eu un effet sur cette tendance. Évidemment, cette augmentation ne sera pas infinie et devrait se stabiliser en 2021.
Un critère de recherche important
Pour 20% des Français à la recherche d’un bien, la crise du coronavirus a changé les priorités. Même si beaucoup d’entre eux cherchaient déjà à posséder un balcon ou une terrasse, de plus en plus sont prêts à y mettre le prix.
En effet, ce critère est remonté dans la liste de priorité des futurs acquéreurs, conscient de l’impact sur la qualité de vie que cela peut avoir. C’est pourquoi bon nombre d’acquéreurs cherchent soit à changer de logement pour avoir un espace extérieur, soit pour avoir un espace extérieur plus grand que celui qu’ils ont.
Cette tendance devrait encore continuer à se maintenir quelques années, car la situation vécue suite à la pandémie ne sera pas près d’être oubliée.
Les atouts de Saint-Brieuc séduisent les métropolitains
Mercredi 6 janvier 2021
Entre sa baie classée réserve naturelle, ses deux magnifiques plages de sables fins et ses ports de commerce et de plaisance à deux pas du centre-ville, Saint-Brieuc réserve de jolies surprises et a de quoi séduire les métropolitains. Si vous cherchez un endroit idéal pour vous mettre au vert ? Pourquoi pas alors acheter un appartement à Saint-Brieuc ?
Une ville aux nombreux atouts
D’après une étude récente, Saint-Brieuc serait dans le top dix des villes les plus attractives pour ceux qui souhaitent quitter les grandes métropoles. Et on comprend pourquoi !
Le centre historique de Saint-Brieuc entoure la fameuse église-forteresse édifiée au XIIe siècle. La ville s’est construite au fil du temps autour de ce noyau central où les pierres de Bretagne qui régnaient en maitre ont laissé petit à petit place à une architectures variée et protéiforme. On y trouve des maisons à colombage, des constructions du début du siècle et des édifications contemporaines.
Côté mer, à quelques minutes du centre-ville, on découvre les ports de plaisance et de commerce où les amateurs de poissons, de crustacés et de coquilles Saint-Jacques y trouveront leur compte. Sans oublier la magnifique plage de sable doré du Valais entièrement équipée et adaptée aux personnes à mobilité réduite. Et les plus sauvages et atypiques criques du Petit Monaco dont l’histoire peu banale et unique des cabanes en bois qui surplombent la mer dans un désordre organisé date de l’avènement des congés payés.
La baie de Saint-Brieuc est la plus grande réserve naturelle de Bretagne et un haut lieu ornithologique. Classée Réserve Naturelle en 1998, sa limite littorale est constituée de deux bandes de terre formant un angle droit à partir de Saint-Brieuc, l'anse d'Yffiniac et l'anse de Morieux. Cette zone humide d'intérêt international accueille de très nombreuses espèces animales et végétales qui prospèrent abondamment. Ce carrefour migratoire de première importance accueille plus de 40 000 oiseaux d’une centaine d’espèces différentes chaque année.
La région briochine est une terre de randonnée par excellence où l’on peut rejoindre le mythique sentier des douaniers qui longe les côtes bretonnes pour découvrir des paysages aussi variés qu'authentiques : entre l'estuaire du Gouessant à l'Est et la plage du Palus à l'Ouest en passant par les panoramas magnifiques de la réserve naturelle nichée au fond de la Baie.
Les paysages mais pas que …
La baie de Saint-Brieuc est soumise à un climat doux de type océanique dont la particularité est d’atténuer les températures extrêmes tout au long de l’année. Elle est, de plus, une des régions de Bretagne la moins arrosée avec une pluviométrie moyenne de 697 mm/an.
D’autres atouts ne laissent pas indifférents les candidats à l’exode urbain : le prix de l’immobilier, les équipements en matière d’enseignement et de santé, l’accès à la culture avec près de 26 lieux dont deux cinémas, des théâtres et des musées, la 4G, le désenclavement assuré par un accès autoroutier et la proximité d’une gare TGV.
Tous ces critères sont autant d’avantages qui peuvent convaincre de nombreuses familles de venir s’installer à Saint-Brieuc pour tout simplement y vivre, pour y travailler ou pour y élever ses enfants dans un cadre proche de la nature et authentique. Le tout en ayant à portée de main tous les avantages et les services de la ville.
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Investissement immobilier : qu’est-ce qu’une opération blanche ?
Mardi 22 décembre 2020
Le terme opération blanche est utilisé lorsque le loyer versé par votre locataire couvre la mensualité du crédit ainsi que toutes les charges. Cela revient donc à acheter un bien immobilier sans qu’il ne vous coûte rien, même pas un apport initial. C’est donc un très bon moyen d’enrichir votre patrimoine sans faire d’effort financier tous les mois, idéal donc si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif à Saint-Brieuc.
Les frais et charges à prendre en compte
Afin de réussir une opération blanche dans le cadre d'un investissement locatif, il faut réussir à emprunter un montant qui couvre la totalité de l’investissement, sans aucun apport. Vous n’aurez donc à faire aucun effort de capital de départ. De plus, pour que l’opération blanche soit considérée complètement réussie, les remboursements de l’emprunt devront être couverts à 100% par les loyers.
Il faudra donc prendre en compte divers éléments dans le calcul puisque le prêt devra couvrir le prix du bien, les frais d’agence, les frais de notaire et les travaux éventuels. Pour faire votre calcul, il conviendra de prendre en compte les éléments suivants :
- Les loyers,
- Les charges,
- Les frais d’agence,
- Les assurances,
- Les impôts fonciers,
- Les impôts sur le revenu
- Les travaux courant,
- Les éventuelles vacances locatives.
Comment réussir votre opération blanche ?
Pour mener à bien votre opération blanche, il vous faudra utiliser tous les leviers possibles afin de faire pencher la balance à votre faveur. Premièrement, il faut négocier le prix au maximum. Pour y arriver, il faut trouver un vendeur pressé et/ou un bien nécessitant des travaux. L’avantage d’acheter un bien nécessitant des travaux est que vu qu’il sera moins cher, il y aura moins de frais de notaire à payer, ce qui est non négligeable.
Deuxièmement, il faudra négocier le prêt afin d’obtenir les meilleures conditions possibles et sans apport initial. Il n’est pas facile d’obtenir de telles conditions et c’est pourquoi il vous faudra un dossier béton afin d’y arriver.
Troisièmement, il vous faudra trouver des astuces afin de louer votre bien plus cher. Vous pouvez par exemple miser sur un bien rénové avec une belle décoration et placé dans un quartier attractif. Cela vous permettra de louer à un meilleur prix et d’éviter les vacances locatives, ce qui est primordial pour réussir votre investissement.
Dernièrement, il est préférable de louer votre bien en meublé afin de le louer plus cher et aussi car la location meublée bénéficie d’avantages fiscaux spécifiques.
Un investissement très rentable mais pas dénué de risques
Tout le monde voudra pouvoir faire un investissement immobilier en opération blanche. Effectivement, réussir à faire un investissement rentable qui ne coûte rien et qui permet de devenir propriétaire est une vraie aubaine.
Il convient cependant de bien comprendre que réaliser une telle opération n’est pas facile et pas toujours possible. Elle n’est rendue possible que grâce à la combinaison d’effet de levier bancaire et d’un bien immobilier peu cher et bien loué.
Afin de vous prémunir de tout problème, il est donc important d’anticiper d’éventuels problèmes. En effet, que va-t-il se passer si vous avez du mal à trouver un locataire ? Aurez-vous les moyens de payer les mensualités du crédit de votre propre poche ? C’est une question à se poser avant, afin de mieux prévoir l’investissement. L’idéal serait pour vous de réussir une opération blanche tout en ayant les moyens d’économiser suffisamment pour couvrir d’éventuels imprévus.