5 raisons de passer par une agence immobilière pour vendre votre bien
Mardi 17 novembre 2020
La vente de votre maison ou votre appartement est un moment important de votre vie, que ce soit sur le plan financier ou affectif. Mais vendre votre bien est aussi un acte juridique qui nécessite des compétences précises afin que tout se passe pour le mieux. Voici ici 5 raisons de passer par notre agence immobilière Saint-Brieuc plutôt que de vendre votre bien par vous-même.
Notre agence vous accompagne à chaque étape de la vente
Vendre votre bien immobilier comporte de nombreuses étapes : estimation, diffusion de l’annonce, sélection des acheteurs, négociation, signature, etc. Il y a donc de nombreuses démarches à effectuer et cela prend beaucoup de temps et génère beaucoup de stress pour les particuliers.
En passant par notre agence immobilière, vous bénéficierez de nos services professionnels et nous vous assisterons tout au long du processus de vente. Nous serons votre interlocuteur direct, disponible pour répondre à vos besoins et vos inquiétudes. Ainsi, nous vous accompagnerons tout au long de la vente afin de nous assurer que tout se passe pour le mieux.
Vous vendrez au meilleur prix
Bien estimer son bien immobilier est une étape primordiale dans la vente. En effet, une estimation trop haute par rapport au prix du marché va réduire le nombre de propositions d’achat, ralentissant ainsi la vente du bien. À l’inverse, une estimation trop basse vous fera vendre plus rapidement mais avec un manque à gagner conséquent.
C’est pour ces raisons qu’il est important d’avoir une solide connaissance du marché immobilier local. Pour estimer au mieux votre bien immobilier, il y a de nombreux éléments à prendre en compte et il n’est pas toujours facile de savoir en quoi ils influent sur le prix. C’est grâce à notre expérience dans la vente, nos nombreuses transactions et nos références que nous trouverons le prix juste. Nous vendrons ainsi votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Votre annonce aura une visibilité maximum
Rédiger et diffuser l’annonce de votre bien immobilier est une étape capitale dans le processus de vente. En effet, grâce à une annonce efficace vous aurez beaucoup plus d’acheteurs potentiels, beaucoup plus de chance que quelqu’un ait un coup de cœur pour votre bien. Au contraire, une annonce mal présentée vous fera perdre beaucoup de temps.
Notre agence immobilière sait exactement de quelle façon rédiger les annonces, quelles photos plaisent le plus et quels outils utiliser pour les diffuser de manière optimale. Grâce à une annonce rédigée efficacement et avec des photos professionnelles, les acheteurs sauront immédiatement si le bien leur plaît.
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Réussir votre achat immobilier en 2020 !
Quelles sont les différences entre la renégociation et le rachat de crédit ?
Mardi 3 novembre 2020
Beaucoup de français veulent profiter des taux immobiliers actuels pour économiser sur leur ancien crédit. Toutefois, quelle est la meilleure option pour votre bien immobilier à Saint-Brieuc ?
Option 1 : la renégociation de crédit immobilier
Le premier choix vers lequel se tourner est la renégociation de crédit immobilier. Si vous choisissez cette option, il faudra chercher à renégocier le crédit auprès de la banque qui vous l’a octroyé. Il faudra donc renégocier les termes du contrat avec votre banquier (taux, durée, mensualités, etc.). Le but de l’opération est évidemment d’obtenir des conditions de crédits plus favorables que celles de l’emprunt initial.
Afin de s’assurer de la rentabilité de l’opération, il y a plusieurs paramètres à prendre en compte : durée restante sur l’ancien prêt, la différence de taux et les frais de dossier. Vous aurez notamment besoin d’un tableau d’amortissement pour déterminer la part d’intérêts qu’il vous reste à rembourser.
Cette opération de renégociation est la plus simple puisqu’elle se fait avec la banque qui vous a donné l’emprunt initial. En effet, cela demande peut de formalités administratives puisque vous n’aurez pas besoin de changer de banque. Cependant, en cas de refus de la part de votre banque il faudra alors vous tourner vers une banque concurrente. On parlera alors de rachat de crédit.
Option 2 : le rachat de crédit immobilier
Si vous décidez de vous tourner vers une banque concurrente, ce sera alors une opération de rachat de crédit immobilier. La plupart du temps, le rachat de crédit est une opération plus rentable que la renégociation de crédit. Effectivement, les banques sont obligées de faire une bien meilleure offre si elles veulent motiver des emprunteurs à changer de banque.
C’est parce que les banquiers savent que les clients n’aiment pas changer de banque. C’est la raison pour laquelle votre banque actuelle ne vous offrira pas le meilleur taux possible lors de la renégociation. Cependant, même si vous ne voulez pas changer de banque, il faut vous intéresser au rachat de crédit. En effet, il est tout à votre avantage d’avoir des offres de banques concurrentes sous la main afin d’avoir plus de force lors de la renégociation avec votre banque.
Afin de vous assurer que l’opération de rachat de crédit soit rentable, il faut calculer les intérêts à rembourser sur votre ancien crédit, les frais de dossier ainsi que les Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA).
Que vous choisissiez la renégociation ou le rachat de crédit, les sommes à gagner peuvent en valoir la peine ! N’oubliez pas cependant de vous munir d’un tableau d’amortissement et de bien faire tous les calculs nécessaires.
Ce certificat qui vous crédibilise auprès du vendeur
Vendredi 10 juillet 2020
Les visites de bien à vendre drainent depuis toujours tous types de clients allant du simple flâneur à l’acheteur sérieux. La crise sanitaire et toutes les difficultés financières engendrées ont grevé la capacité d’emprunt de beaucoup de Français mais aussi la confiance des vendeurs dans la crédibilité de la démarche des acquéreurs.
Acheter une maison à Saint-Brieuc est devenu un véritable parcours du combattant en cette période délicate.
Face à ce constat, tandis que les clients aux visites sont passés au crible par les agents immobiliers qui tentent de sélectionner les candidats les plus crédibles, il devient compliqué pour l’acheteur de montrer patte blanche.
L’initiative de certains courtiers pour renforcer la crédibilité des acquéreurs
Ainsi, certains courtiers en crédit ont eu l’idée de fournir gratuitement à leurs clients des certificats justifiant de leur capacité d’emprunt et donc du sérieux de leur démarche.
Parmi eux, on compte, Meilleurtaux.com, Vousfinancer ou Pretto qui évaluent gracieusement la capacité d’emprunt de leurs clients, en tenant compte du contexte particulier et des éventuelles baisses de revenus, permettant ainsi de rassurer à la fois l’emprunteur potentiel et le vendeur.
Quelles sont les démarches pour obtenir ce sésame ?
Il y quelques démarches à effectuer auprès des courtiers en crédit pour obtenir ce précieux sésame.
En effet, afin d’obtenir une telle attestation, il faut fournir les documents que l’on fournit habituellement pour monter le dossier de crédit afin que les courtiers puissent faire une simulation réaliste et circonstanciée :
• Pièce d’identité
• Trois derniers bulletins de salaire,
• Trois derniers relevés de compte bancaire,
• Dernier avis d’imposition,
• Justificatif d’épargne éventuel.
Au vu de ces documents, le courtier pourra faire une analyse fine et précise de la capacité d’emprunt du client en prenant même une marge de sécurité afin d’avoir la quasi-certitude d’obtenir par la suite le prêt escompté.
Pretto permet même d’effectuer cette démarche en ligne.
Sans valeur juridique mais avec une valeur psychologique indéniable
Ces certificats de capacité d’emprunt n’ont pas de réelle valeur juridique en tant que tels;
L’objectif de ces certificats est double, d’une part rassurer l’acquéreur sur sa propre capacité d’emprunt après d’éventuelles pertes de salaires, et d’autre part de conforter le vendeur sur le sérieux de la démarche de celui-ci dans cette période trouble de suspicion généralisée.
Tous les acteurs de l’immobilier y trouvent leur compte, des agents immobiliers aux courtiers en crédit immobilier en passant par les vendeurs et les acquéreurs.