Les prix de l’immobilier restent attractifs à Saint-Brieuc malgré la forte demande

La ville de Saint-Brieuc attire de nombreux acheteurs venant de différentes régions et notamment de région parisienne grâce au TGV qui met Paris à 2h15 maximum. La crise sanitaire et le télétravail qui en résulte ont permis à cette nouvelle clientèle avec des budgets importants de venir s’y installer.

Comment s'acheter un appartement à Saint-Brieuc ?

À Saint-Brieuc, les biens à la vente se raréfient et les nouveaux acquéreurs se rabattent sur les biens anciens à rénover. Cette dynamique ainsi que l’attractivité de la ville ont été renforcées par la crise sanitaire. C’est pourquoi de nombreux Français viennent acheter un appartement à Saint-Brieuc.

Le point sur le marché immobilier de Saint-Brieuc

L’engouement pour Saint-Brieuc a commencé doucement en 2015 et trouve un nouveau souffle aujourd’hui. La demande dépasse largement l’offre, allant jusqu’à induire une véritable pénurie de biens à vendre dans la ville.

L’année 2019 a été une très bonne année pour l’immobilier briochin comme partout dans l’hexagone mais l’année 2020 a été encore meilleure malgré les confinements qui ont duré près de trois mois en tout. On constate un véritable engouement pour la ville auquel s’ajoute pour le télétravail qui permet de venir vivre et travailler à Saint-Brieuc plutôt que dans une grande ville. C’est ainsi que les acquéreurs et les investisseurs viennent de plus en plus loin.

Même si la demande est forte, les prix restent encore très attractifs pour de nombreux acheteurs et la rentabilité pour les investisseurs est assez forte. De plus, concernant ces derniers, la ville de Saint-Brieuc est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie dont l’objectif est la rénovation et réhabilitation de logements anciens.

Ainsi, les biens anciens qui trouvaient difficilement acquéreurs autrefois se vendent aujourd’hui très facilement et les nouveaux propriétaires réalisent des travaux de réhabilitation qui valorisent le centre-ville.

Bien évidemment, les prix ont augmenté suivant la loi de l’offre et de la demande. Cependant, on peut estimer qu'il s’agit en réalité d’un rattrapage lié à la chute importante des prix entre 2008 et 2015. Cette hausse demeure en effet très raisonnable en comparaison d’autres villes bretonnes comme Rennes, Saint-Malo, Dinard, Vannes ou Lorient.

Cette tendance à la hausse s’est accompagnée d’une réduction de la marge de négociation car les acquéreurs ne cherchent plus à négocier pour éviter de voir le bien leur échapper.

Dans Saint-Brieuc, les belles bâtisses en pierre et les grandes demeures le long des boulevards du quartier Saint-Michel à proximité immédiate du centre-ville attirent de nombreux clients aisés qui profitent du TGV. Le quartier proche du centre et de la gare ainsi que le quartier Robien sont très tendances et donc très demandés.

Dans l’agglomération de Saint-Brieuc, Plérin qui se situe en bord de mer avec de jolies plages et les quartiers de Saint-Laurent et les Rosaires sont particulièrement prisés. Globalement, toutes les communes autour de Saint-Brieuc sont assez demandées.

Aujourd’hui, tout trouve acquéreur facilement. Les maisons de ville en pierre se vendent à une clientèle familiale assez aisée tandis que les biens plus récents de type studios ou T2 sont achetés par les investisseurs. Les T3 avec 2 chambres ont généralement la cote auprès des jeunes couples.

Le prix moyen du mètre carré à Saint-Brieuc est d’environ 1600€ pour les appartements et 1700€ pour les maisons. Cependant, ces prix peuvent grandement varier, allant de 1000€ à 2500€ le mètre carré suivant l’emplacement. Quoi qu’il en soit, ce sont des prix 2 à 3 fois inférieurs à ceux de villes comme Rennes ou Saint-Malo. C’est pour cela que de nombreux Français se laissent tenter par Saint-Brieuc car la ville offre un excellent cadre de vie, proche de la mer et à des prix abordables.

D’où viennent les acquéreurs de biens à Saint-Brieuc ?

La clientèle est de plus en plus composée par des Franciliens ayant opté pour le télétravail mais aussi par des acheteurs provenant d’autres régions. Ces acheteurs sont attirés par la qualité de vie à Saint-Brieuc et tout particulièrement par son climat doux. Ils disposent de budgets en moyenne plus conséquents que les acquéreurs des années précédentes et cela se répercute sur les prix.

Les Franciliens peuvent regagner Paris en 2h15 maximum par TGV s’ils doivent se rendre au siège de leur société et peuvent même effectuer le trajet dans la journée.

L’un des atouts de Saint-Brieuc est sa situation en bord de la mer. Mais c’est également une préfecture et la vie culturelle et associative ainsi que le patrimoine historique qui renforce l’attrait de la ville où les prix demeurent très attractifs.

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